2023-04-03来源:admin围观:24次
多家第三方研究机构发布的3月销售数据显示,楼市“金三”成色尚可,九游会j9官方登录入口房企销售延续修复的态势,百强房企的销售额环比、同比保持双增长。
据克而瑞数据,3月单月,TOP100房企实现销售操盘金额6608.6亿元,单月业绩同比增长29.2%,环比增长42.3%,同环比增幅较2月提升。累计业绩来看,一季度百强房企实现销售操盘金额14827.7亿元,累计业绩同比转正,增长3.1%。
具体到企业的表现来看,据亿翰智库提供的数据,2023年一季度,百强房企中,有超40家累计业绩同比保持增长,有近三分之一的房企同比增幅大于30%。
其中尤以央国企以及部分优质民企的表现较为突出,中海地产、华润置地、招商蛇口、华发股份、建发房产、越秀地产、滨江的同比增幅在50%以上,龙湖、卓越的累计业绩增幅也在25%以上。
在房企排名方面,TOP10成员的座次基本稳固。以全口径销售额计,保利发展以1139亿元的销售额坐稳榜首,领先第二名万科超100亿元;碧桂园身处第三位,销售额约880亿元。
尽管TOP4-10的排位与2月份基本一致,但TOP4-6的中海、华润、招商之间,销售规模差距并不大,基本保持在50亿-70亿之内;而TOP7-TOP10之间,各家房企的销售规模更加接近,差距仅在10亿-35亿之内。这也意味着,未来各家头部房企的座次或将持续变动。
值得一提的是,从2022年的第75位冲进TOP20的保利置业,在3月份排名再提升两个身位至第18名。
克而瑞认为,一季度特别是春节以来中国房地产市场止跌回升,表现出稳步修复的行情。但目前需求端的购买力仍处在历史相对低位,市场热度和企业销售表现能否在二三季度得到延续,主要还是取决于行业预期和信心的修复情况。
早前,业内人士发现,市场端在3月份已出现了些许走弱的趋势。3月上旬,某全国性房企在华东一项目的营销负责人向记者反馈,其所在项目2月份销售超100套,但积累的需求得到释放且可售的、价格适中的房源所剩不多,3月份的表现有所下滑。
在近日的房企业绩发布会上,多家开发商管理层也普遍提及了3月市场表现的回落。招商蛇口总经理蒋铁峰表示,今年前两个月销售增长很快,尤其是2月的春节之后,招商蛇口的销售与去年同期相比,涨幅达50%~100%;但3月份监测的指标有一定的下滑,前10天下滑了10%左右,到中旬又下滑了10%左右。
但在蒋铁峰看来,3月份的销售表现是正常的,因为历史上2月份的销售额很少达到很高的水平。而事实上,招商蛇口手中的一些续销项目仍保持着较好的流速和去化速度,远远高于去年平均速。
美的置业执行董事兼副总裁王全辉也认为,尽管相较于2月份,3月客户的到访量和成交均有所回落,但对比去年同期来看,3月份成交仍保持着较大幅度的增长,因此3月份是一个阶段性的回落,而不是市场出现问题。
纵览全年行情,业内普遍认为,分化将是市场的核心趋势。碧桂园管理层认为,整个市场目前处在筑底复苏的阶段,上半年一线和强二线市场会逐渐复苏,而弱二线、三四线城市预计全年都处于筑底。
克而瑞预计,二季度热点城市个数减少,其中北京、上海、杭州、成都等恒热城市的改善需求持续释放,预期高位运行,整体维稳。市场基本面尚佳的广州、南京、苏州、武汉等城市在3-4月成交仍有上行空间,但上行根基并不牢固,若后续项目涨价或取消优惠,无政策利好叠加刺激,市场会有压力。此外,弱二线城市如长沙、郑州、天津等,整体复苏动能较弱,二季度大概率延续筑底行情,成交或将重回低迷行情。
同时,房企之间的分化也将持续,央国企及部分优质民企发展韧性较强、中小房企竞争力不足,2023年房企格局将继续分化。
西政资本指出,从房地产市场的整体情况来看,民企和国央企之间已经出现了越来越剧烈的分化。在许多普通二线以及三四线城市,国央企开发商的销量占据了新房市场的绝大部分比例,这甚至造成了国央企开发商新盘的供不应求,根源还在于买房人担心民企楼盘的烂尾,而没有烂尾压力或接近现售的民企楼盘却少之又少。相较而言,民营房企的整体销售表现仍令人担忧。
有出险房企内部人士曾向记者透露,近来的市场回暖对其公司影响不明显,购房者很少会选择暴雷房企的项目,或许要在公司整体的债务重组完成,实现复牌等一系列动作,走上正轨后,销售才能有所起色。
不过,站在当下时点,业内认为今年行业将平稳复苏。西政资本认为,房地产行业正在复苏的路上,只是要客观认识到销售端的温和爬坡,以及正常的市场波动和螺旋式上升现象。简单来说,这一次楼市的复苏不会一蹴而就,但也不太可能昙花一现。