油麻地放宽高度密度 释放重建潜力

【大公报讯】规划署采纳市建局年前完成的油旺旧区更新研究结果，现向城规会建议修订油麻地分区计划大纲草图，调升范围内商业，及住宅（甲类）用地的发展密度及高度，以增加旧区的重建潜力。

该图范围涵盖由登打士街至佐敦道之间的土地，其中沿弥敦道两旁的商业用地，其发展密度，由现时的九游会j9官方登录入口地积比率12倍，提高至15倍，高度由主水平基准之水110米，增至150米。区内现时的住宅（甲类）用地，最高地积比率虽维持9倍，但作住宅用途的地积比则由现时最高7.5倍，增至8.5倍，非住宅用途由1.5倍降至0.5倍；而高限则由现时的100米，增至115米。另由吴松街、上海街、甘肃街及佐敦道范围内的住宅（甲类）用地，则改为混合用途，放宽只准最低3层作非住宅用途的限制，以方便灵活调节商业及住用楼面，不过，最高地积比维持9倍，当中住宅用途的地积比最高为7.5倍。

南固臺项目料获城规会通过

此外，合和实业申请将湾仔一级历史建筑南固臺，与周边的山坡臺1至3号、妙镜臺，及捷船街1至5号等土地作综合发展，保育南固臺作零售及康乐文化用途之余，兴建1幢21层高住宅大厦，提供255个住宅单位，规划署并不反对该申请，相信明日很大机会获城规会在有条件下批准。有关土地总面积只约3.06万方呎，可建楼面约15.22万方呎。

另远东发展（00035）伙兰桂坊集团等合作发展西贡蠔涌豪宅项目，现就第2期发展向城规会建议兴建22幢3至6层洋房。在规划署不反对下，相信明日能获城规会通过。第2期的地盘面积约6万方呎，可建楼面约4.44万方呎，拟建8幢连车房共4层高洋房，及14幢连车房共7层错层洋房。第1期发展，财团年前已跟特区政府完成换地及补地价程序，将建26幢连车房共4层高洋房，可建楼面约5.66万方呎。