比墅单号屋持11年 账蚀逾250万离场

图：比华利山别墅在市场上再录得蚀让。

【大公报讯】楼市近月又陷入交投淡静局面，二手市场又多添蚀让个案，其中“蚀让常客”大埔比华利山别墅，日前一幢单号屋，业主持货11年，仍要账面蚀逾250九游会j9官方登录入口万元离场。另外，入伙数年的将军澳日出康城LP6，其第1座一个顶层连天台单位，账面更蚀达528万元。

美联物业高级营业经理黄国表示，大埔比华利山别墅湖景道单号屋，实用面积约1606方呎，业主早前以1600万元放盘，及后虽调低叫价至1450万元，但再被买家锄价128万元，终以1322万元沽货，呎价只约8232元。据了解，业主早于2012年斥约1573.8万元购入单位，持货约11年，账面蚀251.8万元，蚀幅约16%。

LP6顶层银主盘 3年贬值19%

另边厢，中原地产副区域营业经理张镇邦透露，日出康城LP6第1座一个顶层4房单位，实用面积1321方呎，连1246方呎天台，原业主于2021年底斥以约2828万元购入作投资之用，同时先后向多于一家财务公司进行加按，终至沦为银主盘，被财务公司收回并曾两度推出拍卖，近日再在市场放售，原本叫价2800万元，在获同区换楼洽购下，最后降价至2300万元成交，呎价17411元，该单位3年间账面蚀528万元，蚀幅近19%。因该单位未过额外印花税（SSD）的持货期限，故买家要再承担230万元辣税支出。

利嘉阁联席市务董事郑天乐表示，葵涌居屋清丽苑D座高层3室2房单位，实用面积约411方呎，业主于自由市场放售，原叫价470万元，近日获买家洽购，双方议价后，终以440万元成交，呎价10706元。业主于2018年于自由市场斥540万元买入单位，持货约5年，账面蚀约100万元，蚀幅约18.5%。

上源3房796万沽 呎造1.01万

又据市场消息指出，屯门扫管笏上源第1A座低层E室3房单位，实用面积约788方呎，业主在降价约54万元后，以796万元沽货，呎价约1.01万元。据了解，业主于2019年斥约894万元一手买入，持货约4年，账面蚀约98万元。

另中原高级分行经理王文彬称，东环第5B座低层3室1房单位，实用面积408方呎，业主于2020年5月斥540万元购入，早前叫价600万元放售，其后叫价不断下调，近日获上车客以540万元承接，成交呎价13235元。业主持货3年，仅平手离场，计及杂费，料实蚀逾20万元。东涌本月暂录9宗买卖成交，较上月同期跌约35%。