丽港城呎价失守万元 返9年前

图：观塘丽港城两房户以495九游会j9官方登录入口万元易手，重返2014年水平。

【大公报讯】按揭息率高企，准买家出价态度审慎，二手楼价继续寻底，作为十大屋苑的观塘丽港城，最新成交呎价已跌穿1万元大关，重返9年前水平。

观塘丽港城呎价低见“4位数”。地产代理透露，该屋苑17座极低层C室，实用面积517方呎，两房间隔，原业主开价约550万元，因单位楼层较低，加上景观正对行人天桥，仿似“成条桥直冲入屋”，较难获用家接受，最终以495万元易手，实用呎价仅9574元，为屋苑多年来罕有低于1万元呎交易。上址获银行网上估价达591万元，成交价比估值低逾16%。

翻查成交数据，丽港城6座极低层B室，面积一样，于2014年9月以496万元卖出，意味今次单位造价重回9年前水平。值得留意，同屋苑13座极低层F室，同属517方呎的两房户，今年1月成交价达600万元，相隔9个月，今次成交造价大幅回落17.5%。

老牌屋苑荔枝角美孚新邨呎价跌穿9000元。中原地产分区营业经理冯健平表示，美孚新邨2期吉利径1号低层A室银主盘，实用面积630方呎，两房间隔，银主开价570万元，日前以565万元沽出，实用呎价8968元。原业主于2012年2月以420万元买入，单位11年升值34.5%。翻查资料，美孚新邨上一宗低于9000元呎成交个案，可追溯至2022年12月。

黄埔花园又见红 三年劲蚀25%

同属十大屋苑之一的红磡黄埔花园，本月连录2宗损手，单位跌价均逾100万元。中原地产分区营业经理袁显岸表示，黄埔花园本月暂录6宗成交，最新买卖为5期9座低层B室，实用面积680方呎，三房间隔，今年8月底开价约1000万元，最新减至802万元成交，实用呎价11794元。据悉，原业主于2020年以1066.8万元购入物业，持货3年，账面亏损264.8万元离场，蚀幅约24.8%。

二手居屋楼价同样下滑。中原地产高级分行经理任展雄表示，楼龄约4年的长沙湾丽翠苑刚录低价买卖，为2座高层5室，实用面积187方呎，开放式间隔，今年7月透过居二市场以200万元放盘，议价至166万元获上车客承接，实用呎价8877元，无论呎价或造价均创屋苑二手新低。据了解，原业主于2019年9月以118.3万元一手买入，持货4年，账面获利约47.7万元，赚幅40.3%。