九龙两新盘备战 施政报告后抢客

左图：嘉华国际温伟明（右）表示，九游会j9官方登录入口启德海湾将以吸引价登场。左为市场策划助理总经理（香港地产）吴秀贤。右图：永义国际官可欣（左）指出，誉林定价拟参考同区豪宅及同系的九龙塘隽睿。右为甘明晋。

市场憧憬施政报告减辣，新盘进入备战状态。嘉华国际（00173）、会德丰地产及中国海外（00688）合资发展的启德海湾，第1期楼书终出炉，并上载一手住宅物业销售资讯网，部署短期开价，重申无论施政报告减辣力度如何，都以“明益买家”的策略开价。至于永义国际（01218）何文田项目命名为誉林，部署月底至下月初上载楼书及开价。/大公报记者 梁颖贤

嘉华国际营销及市场策划总监（香港地产）温伟明表示，启德海湾销售部署如箭在弦，示范单位昨日率先开放予传媒，大有机会下周对外开放。至于市场关注的楼盘造价，温伟明强调项目并非一定于施政报告公布后才开价，无论发售当日楼市减辣有多大力度，集团仍会照单全收，不会因此改变开价策略，重申一如以往“吸引价”登场，价钱极具竞争力，以达到先求量后求价的策略。

启德海湾最细单位269呎

据楼书显示，启德海湾第1期为一幢31层高物业，细分为2A座、2B座及2C座共三翼，共提供1017伙，户型涵盖一房至三房，实用面积269至771方呎。当中，主打的两房有564伙，占总期数逾五成。最细单位属特色户，为第2C座1楼M室，实用面积269方呎，连112方呎平台，一房间隔。项目预计关键日期为2025年3月31日。

九龙另一个新盘方面，永义国际旗下何文田窝打老道93号住宅项目，正式命名为誉林。该集团主席兼首席行政总裁官可欣表示，誉林已届现楼，部署月底至下月初上载楼书及开价，首批包括开放式至三房户，定价拟参考同区豪宅及同系的九龙塘隽睿。隽睿目前已累售41伙，套现逾6.9亿元，平均成交呎价约3.2万元。此外，永义有意为誉林引入针对投资者及专才的特别付款计划，详细待定。

誉林共56伙 三房户占近半

该公司投资经理甘明晋称，誉林共56伙，实用面积260至2597方呎，标准户型涵盖开放式至三房，另有10伙特色户，主打三房户设有26伙，实用面积641至754方呎。该盘住客会所设施包括宴会厅及健身室；地库停车场提供22个车位。稍后配合现楼销售，将会开放两层予公众参观。

此外，嘉里建设（00683）九龙半山缇外上载全新销售安排，将在本周日（22日）以招标形式发售第6座5楼A室，实用面积3731方呎，四房四套房加双工人房间隔，连两个住宅停车位。

新盘成交淡静，综合市场消息指，昨日仅录得一宗成交，为路劲地产牵头的屯门凯和山，以394.1万元售出第5座8楼B室，实用面积370方呎，呎价10651元。该项目本月已连沽6伙。